En respuesta a la grave escasez de viviendas en Miami, donde el inventario se mantiene aproximadamente un 37% por debajo de la media histórica regional, ha surgido una solución: la transformación de centros comerciales en unidades residenciales. Un informe de marzo de Norada Real Estate Investments ponía de manifiesto este importante déficit y resumía la urgente necesidad de más viviendas en la ciudad.
Un ejemplo notable de esta transformación es Sunset Place, antaño un vibrante centro de comercio y ocio a lo largo de South Dixie Highway y Red Road desde su creación en 1999, que ahora está desolado. Bryan Gorrita, un agente inmobiliario con una trayectoria de cinco años y más de 20.000 seguidores en Instagram, comentó sobre el cambio: “Ya no es que vamos a depender de sólo puntos de venta al por menor para traer a la gente, necesitamos más cosas para venir a la comunidad.”
Los proyectos de reurbanización aún están en estudio, y el gobierno local y promotores como Midtown Equities trabajan estrechamente para ultimar los planes. Aunque los detalles están pendientes, la ciudad de South Miami prevé un desarrollo de uso mixto que incorpore espacios residenciales y establecimientos de comida y bebida.
Más al sur, la transformación de Southland Mall en Southplace City Center, en Cutler Bay, está muy avanzada. Este proyecto promete ofrecer 5.000 unidades residenciales, junto con espacios comerciales y médicos, un hotel y un anfiteatro para 2029, con las primeras propiedades de alquiler disponibles ya en 2025. También se espera que el proyecto cree unos 2.700 puestos de trabajo, según las cifras actualizadas de la ciudad.
La reconversión de centros comerciales en complejos de uso mixto se considera una adaptación fundamental a la evolución de los hábitos de consumo y las necesidades urbanas. Gorrita apoya esta opinión: “Esto está ocurriendo porque hay una gran demanda. La gente quiere trabajar, vivir y jugar en el mismo sitio”.
El Dr. Eli Beracha, director de la Escuela Hollo de Bienes Raíces de la Universidad Internacional de Florida, señala que las ubicaciones estratégicas de estos centros comerciales los hacen ideales para la reurbanización, aunque retos como la zonificación y las conversiones estructurales requieren una inversión y planificación significativas.
A medida que los promotores sortean estas complejidades, pretenden crear comunidades vibrantes y autónomas. La estrategia de reconversión no sólo aborda la acuciante falta de vivienda, sino que también revitaliza espacios urbanos infrautilizados, sentando potencialmente un precedente para otras ciudades que se enfrentan a retos similares.
Reflexionando sobre las implicaciones más amplias de esta tendencia, Gorrita señaló: “Desgraciadamente, Miami tiene un problema en cuanto a la disponibilidad de suelo… por eso se ven centros comerciales como éste que se convierten en hábitats para sostener poblaciones y se convierten en centros de trabajo y centros de vida y de todo”.
VI Premio de Periodismo “Editorial Hypermedia”
Por Hypermedia
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